中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦今天舉行的新聞發布會上表示，今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。但統計數據顯示的個人住房貸款余額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關系已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。

這種現象對住房需求并不構成影響，它是一個居民資產配置的調整。盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關系。

提前還款客觀上對商業銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

提前還款的步驟

1、提前還貸是需要提前7-30日，提出書面的申請，并約定好還款的日期。

2、按照和銀行約定好的日期，持有效身份證以及銀行簽訂的貸款合同，到銀行填寫提前還貸申請表格和協議。

3、按照銀行的要求把所需要還貸的款項都存進賬戶中，由銀行來自行扣款。

提前還款的兩種情況

1、全部提前還款。

借款人將剩余未還款的欠款一次性全部還清，銀行扣款成功之后，借款人與銀行的貸款關系就可以終止了，所以貸款利息會計算到用戶還清欠款當天為止。

2、部分提前還款。

部分提前還款就是借款人將剩余未還款本金提前償還的一部分，借款人還了一部分欠款之后，剩余未結清的欠款會重新計算利率，直到借款人將貸款本息全部還清為止。

個人房貸怎么查詢

1、電話查詢：通過撥打貸款銀行的電話號碼，然后根據語音提示，輸入對應的數字，就可以查詢到個人房貸情況。這樣的情況下，只需要按照貸款銀行電話指導進行操作即可，或者轉入人工。

2、客戶端查詢：個人可以下載并且注冊一個貸款銀行的APP，在這個APP中，使用貸款人的身份信息進行注冊，然后就可以一目了然地看到自己的個人房貸情況。

3、柜臺查詢：這也是比較傳統的一種查詢方式，貸款人可以攜帶身份證明資料，然后到貸款的網點銀行柜臺，進行訪問，向柜臺人員詢問自己的個人房貸情況。

房貸逾期多久會影響征信

房貸逾期三天以上就會影響到個人征信。不管是申辦信用卡還是房貸，在產生逾期之后都有一個過渡階段，只要申請者在還款期內還款就不會對個人征信產生影響。多數銀行對房貸業務的寬限階段為三天，換句話說，房貸申請者需要在還款日期滿后三天之內將當月借款結清，不然就會影響到個人征信。