2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力;

3、有銀行機構認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;

4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;

5、符合銀行規(guī)定的其他條件;

個人住房貸款手續(xù)流程

1、個人住房貸款辦理先要向開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

2、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。個人住房貸款辦理自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。

貸款買房的注意事項

1、貸款前不要動用公積金

在購房者辦理貸款買房的時候，一般都是在商業(yè)貸款和公積金貸款之間去做選擇的，而公積金貸款由于利率低，所以更受到購房者的喜愛。但是如果購房者想要通過公積金貸款，那么在自己申請公積金貸款之前千萬不要把自己公積金賬戶里面的余額給全部提取出來，因為如果購房者的公積金賬戶額度為零，那么購房者的貸款額度也會變?yōu)榱悖綍r候就辦理不了公積金貸款了。

2、多參考幾家銀行

雖然現(xiàn)在有很多的開發(fā)商都會制定銀行讓購房者去辦理貸款，但是如果購房者在購買房屋的時候買的是二手房，那么購房者是可以自行選擇貸款銀行。如果購房者可以自主選擇貸款銀行，那么購房者就可以多去幾家銀行了解，那么就可以選擇最適合自己的銀行去辦理貸款了。

3、選擇合適的還款方式

在購房者成功辦理了貸款之后是需要每月向銀行那邊償還貸款的，所以在購房者辦理貸款的時候就要確定好今后的還款方式，現(xiàn)在銀行的還款方式主要分為了等額本息以及等額本金這兩種，這兩種還款方式各有利弊。

等額本息還款每月還款的金額都是一樣的，但最終的利息會高于等額本金，所以等額本息適合有一定積蓄，沒有打算提前還款的人群。而等額本金前期還款的金額比較大，但是后面還款的壓力會逐漸減小，所以等額本金適合當前收入較高者，這種方式對準備提前還款的人較為有利。

貸款買房分期多少年

住房貸款目前最多可以辦理30年，最多可以分為360期。目前各大銀行的住房貸款全部以央行發(fā)布的貸款基準利率為標準上下浮動，央行發(fā)布的基準利率如下：貸款時間在一年內(nèi)(含一年)貸款利率為4.35%，貸款時間在一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%，貸款時間在五年以上貸款利率為4.90”。

購房貸款利息怎么計算

1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

2、買房首付計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。