中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦今天舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年上半年，個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的個人住房貸款余額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。

這種現(xiàn)象對住房需求并不構(gòu)成影響，它是一個居民資產(chǎn)配置的調(diào)整。盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系。

提前還款客觀上對商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

個人住房貸款條件有什么

1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

3、有銀行機構(gòu)認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;

4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

住房貸款辦理流程

1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。

2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等。

3.貸款審批：建行進行貸款審批。

4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。

5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。

6.客戶還款：客戶按約定按時還款。

7.貸款結(jié)清。

辦理房貸需要什么資料

1、個人身份證、戶口本或當?shù)貢鹤∽C，若是已婚人士還得準備結(jié)婚證，以及配偶的身份證。2、工資流水單、個人所得稅納稅單。若沒有銀行流水或流水不夠，可以用社保繳納證明、公積金繳存證明替代，以及可以提供其他財力收入證明進行補充。

3、首付款收據(jù)(首付比例最低一般不能低于30%)以及與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同。4、個人名下銀行卡。注意事項：如果購買的二手房，那買賣雙方都需要提供資料，不僅買方需提供上述資料，賣方也需提供自己的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證，還有出售房屋合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件。

辦理房貸需要符合的條件

1、首先需要滿足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過60周歲，要有完全民事行為能力。2、要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，因為你畢竟要每個月按時還利息。

3、如果購買的是二手房，要有二手房的房產(chǎn)證，同時也要符合上市流通的條件。4、還要考察一下房屋是否處于拆遷的狀態(tài)或者抵押的狀態(tài)。