中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦今天舉行的新聞發布會上表示，今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。但統計數據顯示的個人住房貸款余額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關系已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。

這種現象對住房需求并不構成影響，它是一個居民資產配置的調整。盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關系。

提前還款客觀上對商業銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

房貸辦理流程

申請人首先需要向銀行提出申請，并且準備齊全資料，等待銀行的審查;銀行在收到相關資料之后，會對個人的資質進行審查，并且如果有房產需要抵押，還會對房產進行評估;如果符合了銀行的貸款條件，銀行就會與貸款人簽訂合同，會在一定的時間之內將貸款金額劃到所指定的賬戶中。

房貸辦理條件

首先需要滿足年齡的要求，如果是男士，年齡需要在18周歲以上，但是不能夠超過65周歲。而女士年齡是18周歲以上，不能夠超過60周歲，要有完全民事行為能力。

其次要有穩定的經濟收入，因為需要每個月按時還利息，還要考察一下房屋是否處于拆遷的狀態或者抵押的狀態。

影響貸款買房年限和房貸期限的因素

貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

貸款申請人的經濟能力

另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。

買房貸款注意事項

1、貸款未滿一年的時候不要申請提前還款，否則銀行會收取很多的違約金。按照規定，提出還款應該在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應該超過6個月的還款額，否則銀行收取的違約金也很多。

2、征信不能出問題，否則有可能無法申請貸款。每個人的征信都是非常重要的，關乎自己的信譽，如果征信不好的話，銀行不會批準貸款。

3、在申請貸款前不要動用公積金，如果公積金貸款額度為零的話，是無法申請到公積金貸款的。

4、貸款結清后要辦理撤銷抵押手續，否則房子仍然抵押在銀行那里，自己就不能隨意處置房子了，所以還清貸款之后，一定要辦理撤銷抵押手續。

5、申請貸款的時候要注意貸款的年限。不是任何人都可以貸款30年的，銀行會根據貸款人的年齡來規定貸款的年限。