與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)相比較，用益物權(quán)具有一些自己的獨(dú)特的特征，表現(xiàn)在：

　　第一，用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對(duì)物的占有為前提。用益物權(quán)之“用益”，顧名思義，就是對(duì)物的使用、收益，以取得物的使用價(jià)值。

　　第二，用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)。用益物權(quán)是在他人所有物上設(shè)定的物權(quán)，是非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定，對(duì)他人所有物享有的使用、收益的權(quán)利。因而從其法律性質(zhì)上講，用益物權(quán)屬于他物權(quán)。

　　第三，用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。用益物權(quán)的標(biāo)的物只限于不動(dòng)產(chǎn)。在這一點(diǎn)上它與所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都不同：所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物既包括動(dòng)產(chǎn)，也包括不動(dòng)產(chǎn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)一般是指土地及其定著物(主要是房屋)。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是土地，如地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利都是以土地為其標(biāo)的物的。但典權(quán)、居住權(quán)等權(quán)利則主要是以房屋作為其標(biāo)的物。

　　用益物權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，由于不動(dòng)產(chǎn)在財(cái)產(chǎn)體系中的重要地位，使得用益物權(quán)成為一類(lèi)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。而由于不動(dòng)產(chǎn)作為權(quán)利客體本身所具有的特殊性，法律對(duì)用益物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)，在權(quán)利的效力范圍、行使方式及限制、權(quán)利的變動(dòng)程度等方面的法律思想、法律技術(shù)及具體規(guī)范都是不同于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的。

　　第四，用益物權(quán)主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。典型的用益物權(quán)是民法上的用益物權(quán)，如各國(guó)立法例上的地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、用益權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)。這些用益物權(quán)不僅地位較為重要，而且其適用范圍也較為廣泛。但土地法、自然資源法等特別法上也有一些用益物權(quán)形式，如采礦權(quán)、狩獵權(quán)。這些用益物權(quán)在主體、客體或效力范圍等方面都具有一定的特殊性。所以在法律適用上應(yīng)當(dāng)首先適用特別法，只有在特別法無(wú)規(guī)定時(shí)，才適用民法。

　　由于用益物權(quán)的物權(quán)性質(zhì)，因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照物權(quán)法的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。